Una persona se convierte en dueña de su casa con la firma de la escritura o con un juicio de usucapión.
Si paga desde hace años los impuestos de una propiedad pero no está a su nombre necesitan una solución legal para ser dueños de ese inmueble.
Si compró un terreno y le entregaron una cesión de derechos posesorios también tiene que regularizar su situación.
La forma para que efectivamente sea reconocido como dueño es mediante lo que se llama un Juicio de Usucapión.
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Estudio de títulos y antecedentes
Antes de iniciar el juicio de usucapión o antes de comprar un inmueble con cesión de derechos posesorios, el estudio recomienda hacer un estudio de títulos y antecedentes.
Se pide un informe de dominio y analizamos quién resulta ser titular del inmueble. Buscamos si esa persona está fallecida o si vive en otra provincia, investigamos si hay planos ingresados en ARBA y si hay deuda de impuestos. También analizamos la prueba que tiene el vendedor en su poder que justifique la cantidad de años que dice vender.
En definitiva, recolectamos información y analizamos si es viable o no iniciar el juicio de usucapión.
Preguntas frecuentes usucapión
¿Quién puede iniciar el proceso?El juicio será iniciado por el interesado, es decir, quien vivió durante 20 años en el inmueble.
¿Qué pruebas necesito? Los interesados deberán ofrecer pruebas suficientes que permitan acreditar que realmente ocupó el inmueble con ánimo de dueño. Algunas de las pruebas que tiene que presentar en el expediente son las siguientes:
- Testigos, quienes deberán dar fe de haberlo visto habitar el inmueble por el término legal, como así también si lo han visto mejorar las condiciones del terreno o la casa (ej. plantas, cerco, conexiones de servicios, etc.)
- Comprobantes de pago de impuestos, tasas y contribuciones de los últimos 20 años.
- Cualquier otro documento que sea útil, por ej. facturas de gastos efectuados para mantener el inmueble
Estas pruebas son indispensables para promover la demanda, y en su caso el juez puede ordenar inspecciones al lugar y/o alguna pericia.
¿Cuál es el plazo que hay que acreditar para iniciar el juicio de usucapión? Quien inicie el juicio debe poder demostrar que vivió en el lugar durante 20 años continuos.
¿Qué otra documentación es necesaria para iniciar el juicio? Un requisito esencial es el plano de especial de mensura para usucapión. Este trámite lo realiza el agrimensor. También se necesita un informe de dominio del inmueble.
¿Qué pasa si se presenta el verdadero propietario? Puede suceder que se presente el verdadero propietario en el juicio a intentar recuperar el inmueble. La solución dependerá de la prueba que acompañe cada uno en el expediente (ej. si el dueño abandonó o no la propiedad) y el juez que decidirá al respecto.