Hay contrato de alquiler cuando una parte se obliga, durante un período de tiempo, a entregar el uso y goce de una cosa a cambio del pago de una suma de dinero.
La actividad del estudio consiste en:
- Redactar o revisar contratos de alquiler
- Intimar por incumplimiento de contrato
- Representación en juicio en caso de incumplimiento de contrato, desalojos o resarcimiento por daños y perjuicios.
Para ponerse en contacto puede completar el formulario de contacto o mandar un mail a derechoencasa@gmail.com
Preguntas frecuentes
¿ Cuáles son los contenidos mínimos que debe tener el contrato de alquiler? Las cláusulas indispensables son:
- Nombre y domicilio de las partes
- Indicación del objeto del contrato
- Inventario del inmueble: cantidad de habitaciones, artefactos y estado de conservación.
- Duración
- Precio y forma de pago
- Multas e intereses por pago por fuera de término o retención indebida del inmueble
- Régimen de mejoras
- Seguro
- Prohibir sublocación/cesión
- Garantías
¿Qué pasa con las mejoras?
El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que esté prohibido en el contrato, alteren la sustancia o forma de la cosa.
Puede reclamar mejoras necesarias pero no tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo.
¿ Se puede terminar antes el contrato? Si, se llama resolución anticipada y se tienen que cumplir los siguientes requisitos:
- Haber transcurrido 6 meses del contrato,
- Notificar en forma fehaciente la decisión al dueño,
- Pagar una indemnización: Si se termina durante el primer año de contrato se paga un mes y medio de alquiler y si se termina después del primer año de contrato solamente se paga un mes de alquiler.
¿ Quién paga las expensas? Generalmente el inquilino paga las expensas ordinarias, pero también el contrato puede indicar que pague las expensas comunes y esas son ordinarias y extraordinarias
¿Cuántas garantías se piden? Generalmente se pide una garantía inmobiliaria y dos de recibo de sueldo. Si la persona no cuenta con garantía propietaria puede proponer cuatro garantes con recibo de sueldo.